创维半导体设计大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

创维半导体设计大厦位于南山科技园南区高新南四道，是创维集团自持打造的甲级科技产业写字楼，为深圳特区成立30周年十大产业项目之一，由东西双塔及裙楼组成，集产品研发、科技展示、办公于一体，是科技园南区创维集团总部级研发地标，紧邻地铁、硬件配置扎实。

一、区位与建筑参数

项目主址为深圳市南山区高新南四道18号（部分渠道写高新南七道12号）。占地约17,025㎡，总建筑面积约12.45万㎡（124,533㎡）；由东西两座主楼及裙楼组成，地上约24层、地下3层（停车场），标准层高约4米。配备VRV中央空调（24小时独立计电费）、客梯与货梯（渠道口径不一，约客梯8–21部、货梯2部），车位约726个。由创维集团开发，物业由创维物业自持管理，入驻企业以创维集团及下属公司为主。

二、区位交通

地处南山科技园南区核心，距地铁9号线高新南站约300–500米（步行约5–8分钟），并可便捷接驳1号线深大站；经深南大道、高新南四道、科苑南路自驾通达福田、深圳湾、前海便捷。周边虚拟大学园、软件产业基地及腾讯等云集，科创氛围浓厚（具体地铁站步行精确距离各渠道未完全统一，以现场为准）。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金挂牌区间约108–118元/㎡·月（主流均价约108元/㎡·月，房天下在租均价约117.9元/㎡·月）；物业费约15元/㎡·月。可租面积以中小至整层为主（含联合办公约1,500元/工位·月起），免租期可面议。具体租金随楼层、面积、装修浮动，以前台报价为准。

四、核心卖点

①创维集团自持甲级科技产业地标，特区30周年十大产业项目，企业门面价值高；②科技园南区核心，距9号线高新南站约300–500米，通勤便利；③东西双塔、总建面约12.45万㎡、726车位，硬件规模与配套扎实；④VRV中央空调24小时独立控制，适配研发团队弹性办公；⑤紧邻虚拟大学园、软件产业基地及腾讯等，产业协同强。

提示：公开渠道在地址（高新南四道18号 vs 高新南七道12号）、楼层（地上24层 vs 26/27层）、电梯数量（客梯8 vs 21部，口径不一）、地铁精确站与步行距离（普遍称近9号线高新南站约300–500米，亦接驳1号线深大站）上口径不一；以上数据为参考，实际以现场招商处（创维物业）最新报价及合同条款为准。

附近餐饮：距离顺德佬(高新南店)538米、昌记隆江猪脚饭(粤美特大厦店)415米、老碗会·陕西手工面(创维半导体店)35米、开小灶·民间瓦缸煨汤·江西菜(深圳旗舰店)2米、新陈记·本味菜·源自1993121米、熹悦港式茶餐厅·粤菜·简餐(高新园店)207米、小女当家(创维店)27米等

附近酒店：距离深圳悦霁轻居(南山科技园店)126米、深圳湾万丽酒店629米、集友青年旅舍592米、深圳清枫小舍民宿677米、威卡漫酒店(科技园万象天地店)185米、禾尖S酒店(深圳高新园店)193米、希尔顿欢朋酒店(中电长城大厦店)911米、WESU微宿轻奢公寓(深圳南山科技园店)610米等等

附近银行：距离招商银行(深圳创维大厦支行)48米、招商银行24小时自助服务银行(创维大厦支行)55米、中国农业银行(深圳高新区支行)56米、中国工商银行(深圳高新园支行)119米、中国建设银行24小时自助银行(高新园支行)176米、中国建设银行(高新园支行)186米等

入驻企业：深圳市大疆创新科技有限公司(总部)、晶晨半导体(上海)有限公司深圳分公司、南山科技园广告招牌设计公司、深圳塔赫信息咨询有限公司、创维数码控股有限公司、深圳市创维建设发展有限公司、前程无忧深圳分公司、深圳市创维群欣安防科技有限公司、深圳市新动广告有限公司等